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二手房房產(chan)回暖 賣房者(zhe)降(jiang)價少了部分(fen)買房者(zhe)考慮出手
2020-02-28 19:47:05來源︰證券(quan)日報網編輯︰

元旦剛(gang)過,李女士(shi)kao) 加械闋偶ji)了。經常逛中介(jie)門店的她(ta),最近听到jiang)ldquo;降(jiang)價”聲音少了,“再(zai)等等”的心思開(kai)始動搖了,出手買房的nan)敕 淶們苛伊恕/p>

貝殼(ke)研究院(yuan)的數據顯示,2019年12月,北京二手房業(ye)主(zhu)調漲掛牌價的nan)窒螅 急(ji)忍岣gao)1.8個點,達到11.8%。雖(sui)然調降(jiang)的行為仍是主(zhu)流,但已有xing)xia)降(jiang)。這與李女士(shi)的感受契合(he),也與《證券(quan)日報》走訪調查後獲取的信息一致。

一個多月前,《證券(quan)日報》記者(zhe)走訪調查發現,北京二環(huan)內部分(fen)二手房主(zhu),甚至liang)導? 蛟 悸蛘zhe)寥寥,但現如今,房價下(xia)跌(die)不再(zai)明顯,議價空間縮(suo)小,雖(sui)然huai)悍空zhe)尚未chuang)竺婊鍪鄭  gou)買意願開(kai)始稍顯積極(ji)了。

在北京西城區廣安門的鏈(lian)家網點,《證券(quan)日報》記者(zhe)發現,屋內的nan)xiao)售(shou)人員明顯比此前記者(zhe)走訪時要少了很多。有中介(jie)經紀人告訴(su)記者(zhe),近期有部分(fen)購(gou)房者(zhe)選擇出手,2019年下(xia)半年以來,北京的二手房市場,終(zhong)于有了一絲(si)溫(wen)度。

“北京二手房市場確實出現了房價止跌(die)跡(ji)象,但這只是短暫回暖。”貝殼(ke)研究院(yuan)首席市場分(fen)析師許小樂在接(jie)you)塴噸?quan)日報》記者(zhe)采訪時表示,房價止跌(die)背後主(zhu)要有兩(liang)個原因,第一,2019年4月lu) 0月lu)藎 諧﹞中jiang)溫(wen),年末市場成交(jiao)量增加you)塹臀恍xiu)復(fu)的表現;第二,根據數據和(he)tou)餮校 昴┘突?淖式鶼嘍dui)充足,因此入市積極(ji)性(xing)有xing)嶸 庖槐硐趾he)往年年份類似(si),也就是說(shuo)年末“翹偉”是每年的常態,不是2019年的特例。

二手市場現短暫回暖

回顧shuo) kong)前夜,“賣家報價728萬元,買家從7點砍價到夜里11點,745萬元成交(jiao)”的nan)質狄丫 度? 詮?囊荒曛校 蚵羲 降(jiang)奈恢梅?嘶?弧B舴空zhe)的感受是從“一夜漲價20萬元”到“不huan)寐rdquo;;買房者(zhe)的感受是從“永(yong)遠漲”到“再(zai)等等”,再(zai)到如今的mu)梢鑰悸僑朧辛恕/p>

“年底沖業(ye)績,大家都在外面跑,現在房價已經到了很低tou)奈恢茫 械姆恐zhu)對(dui)市場漲價感覺無望,也願意節前出手,購(gou)房者(zhe)也樂于抄底,所以成交(jiao)量有一定(ding)上升。”房產(chan)銷(xiao)售(shou)小張向《證券(quan)日報》記者(zhe)介(jie)紹。

上周她(ta)終(zhong)于促li)閃肆liang)個月來的買房第一單,而這筆單子you)撬ta)年中就開(kai)始ji)槿氳模 裾庋yang)的單子還(huai)有幾個,都已經差不多快談妥(tuo)了。

“並不能說(shuo)現在二手房市場全面回暖了,只能說(shuo)2019年下(xia)半年市場遇冷(ling)的速度太(tai)快了,讓很多購(gou)房者(zhe)心理上都有了觀望心態,但城區內畢(bi)竟(jing)大多數都是學區房,孩子可等不起(qi),所以僵持了幾個月,買房者(zhe)的mu)ji)性(xing)開(kai)始提升了,現在的成交(jiao)量依然huan)艿停  惹凹父鱸潞煤芏嗔恕rdquo;小張介(jie)紹,自yue)旱墓gou)房kao)突? zhu)要是購(gou)買學區房用于孩子上學,很多都定(ding)下(xia)來要在2019年買房,只不huai)蛭 考巰xia)跌(die)被延後了。

《證券(quan)日報》記者(zhe)隨後走訪了北京南(nan)城小區較為密集(ji)的洋橋地區,該地區的鏈(lian)家房產(chan)銷(xiao)售(shou)人員較多,對(dui)于記者(zhe)想(xiang)了解二手房市場情況,也反映較為平(ping)淡。銷(xiao)售(shou)人員介(jie)紹,周邊地區房價基本止跌(die),但價格也是降(jiang)到近兩(liang)年的最低tou)恪/p>

與之(zhi)相比,幾公里之(zhi)外的馬家堡(bao)地區,在我ye) 壹業(ye)拿諾輳 xiao)售(shou)人員熱情的推(tui)薦周邊二手房源和(he)亦莊等地的房,並且(qie)告訴(su)記者(zhe)周邊地區的房價已經有觸底反彈(dan)的跡(ji)象,成交(jiao)量也明顯上升,房東們售(shou)房的意願也強。

“作為二手房,房子的物業(ye)、樓(lou)棟ba)飭 妗 Πhuan)境(jing)等,都對(dui)其價格有著很深的影(ying)響,馬家堡(bao)這里優質小區比較多,因此價格降(jiang)下(xia)來的不多,目(mu)ke)胺考郾冉餃榷ding),有的好房源出來就被買方預定(ding)走了。”銷(xiao)售(shou)人員介(jie)紹,北京限購(gou)升級以yuan)笫諧:饗圓緩(huan)米(mi)雋耍 xiao)售(shou)手里誰(shui)的購(gou)房kao)突?啵 shui)的成交(jiao)量就高(gao),房源反而不是太(tai)大的問(wen)題(ti)。

賣方提價意願升高(gao)

“不同于調控(kong)前房價一路(lu)上漲,調控(kong)後成交(jiao)均價隨成交(jiao)量的波動而小幅(fu)上漲、下(xia)跌(die),2019年全年均價與2018年持平(ping)。2019年12月北京二手房成交(jiao)均價5.9萬元/平(ping)方米(mi),較調控(kong)當月歷史(shi)峰(feng)值下(xia)跌(die)12%。”貝克研究院(yuan)在一huan)荼 嬤斜硎荊019年末,北京房價不再(zai)是“內地第一”。調控(kong)前北京購(gou)房者(zhe)買到一套房子平(ping)均需要40天,調控(kong)後成交(jiao)周期持續拉長至三個月以上,客戶快速li)山jiao)率亦由64%降(jiang)至36%。

上述研究報告還(huai)顯示,2019年底,北京鏈(lian)家庫存房源的去化(hua)周期達18.5個月,業(ye)主(zhu)想(xiang)賣掉手中的房子平(ping)均需要近4個月。業(ye)主(zhu)為出售(shou)所持房產(chan)要根據帶看反饋數次(ci)下(xia)調報價,2019年北京鏈(lian)家ye)山jiao)huan)吭吹哪┐ci)掛牌均價為519萬元/套,而成交(jiao)huan)吭淳畚00萬元/套,意味著從談判(pan)到成交(jiao)huai)cheng)中,業(ye)主(zhu)還(huai)需要降(jiang)價近20萬元。

但市場低迷期持續時間已經很久了,年底已經有“翹尾”行情顯現。對(dui)于北京目(mu)ke)暗畝址渴諧∠腫矗 噸?quan)日報》記者(zhe)通過調查獲得的信息或能窺見(jian)一二。

在馬家堡(bao)我ye) 壹頤諾輳 欽zhe)遇到一位來洽談交(jiao)易的買房者(zhe)。一huan) 侍負螅 dui)方表示,作為改善(shan)性(xing)住房,他對(dui)于購(gou)房並不著急(ji),因此整個2019年都在看市場動向。

“感覺2019年底明顯跌(die)不動了,而且(qie)不確定(ding)2020年是否市場回暖,既然價格已經跌(die)到自yue)涸?詰奈恢茫 薔湍昵鞍咽慮槎ding)下(xia)來。”這名買房者(zhe)顯然對(dui)于購(gou)房的事情十分(fen)自信。

相同的情況也出現在北京周邊地區,在大興(xing)黃村鎮的鏈(lian)家網點,就有至少三家客戶在與房產(chan)銷(xiao)售(shou)商談。銷(xiao)售(shou)人員介(jie)紹,與去年相比,2019年這個冬(dong)天尤其的寒冷(ling),幸好近期房價下(xia)跌(die)的趨(qu)勢(shi)已經緩(huan)和(he),購(gou)房意願也有xing)嶸  熱?暌 蟠蟛蝗紓 甏聳蓖愕某山jiao)量至少在十多單,如今不huai)濉 ? qie)購(gou)房者(zhe)大多數都是觀望數個月甚至半年多的老客戶。

“業(ye)主(zhu)預期有xing)納shan),業(ye)主(zhu)調價中漲價佔ji)卻0%提升到12%,但是整體市場情緒依舊(jiu)較弱,成交(jiao)周期依舊(jiu)在延長。”許小樂向《證券(quan)日報》記者(zhe)如是表示。

該銷(xiao)售(shou)人員說(shuo)︰“大家普遍(bian)認為2020年不會再(zai)跌(die)下(xia)去,甚至因為跌(die)的太(tai)多有了上漲的預期,所以買房者(zhe)有xing)啥   炊址柯蚵艫墓?韝緩(huan)米(mi)觶 山jiao)量kao)贍鼙浠hua)不大,但一單交(jiao)易可能要磨大半年。”

正如貝殼(ke)研究院(yuan)所示,2020已來,北京二手房市場步入調控(kong)後第四個年頭,政(zheng)策不會有大的放松,市場供需矛盾(dun)極(ji)大緩(huan)和(he),市場預期平(ping)穩,北京二手房市場將延續低位穩定(ding)態勢(shi),預計2020年全年二手房成交(jiao)量依舊(jiu)穩定(ding)在15萬套左右,價格波動在5%以yue) <欽zhe) 王(wang)麗新 見(jian)習記者(zhe) 郭冀(ji)川(chuan)

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